Земельный рынок: Год на выздоровление

Конец декабря оказался самым жарким для земельного рынка, что за столичной кольцевой. Цены на участки упали на 5-10 тысяч ниже всех вообразимых планок. Пик продаж пришелся на последние пять дней 2006-го. 28 число побило все рекорды. Агентства, занимавшиеся продажей участков, работали даже 31-го декабря.

Земельный рынок: Год на выздоровление

Варианты есть всегда!



Напомним, ажиотаж на земельном рынке вызвал вступивший 1 января в силу Указ   58.  Пунктом 18 Указа запрещается отчуждение, купля-продажа, мена, дарение за исключением дарения близким родственникам земельных участков, находящихся в частной собственности, до получения их собственником документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения. За исключением не завершенных строительством законсервированных капитальных строений.

Практически все владельцы соток, которые не могли  потянуть  строительство, вынуждены были попытаться землю продать.

Нынешнюю ситуацию с рынком загородной недвижимости комментирует директор агентства недвижимости  «Загородный дом»  Владимир ЧЕРНУШЕВИЧ:

- Первые семь дней нового года рынок пребывал в состоянии оцепенения. Но теперь вновь пошли сделки. БТИ выдают справки на отчуждение земельных участков, поскольку это не запрещено. А нотариальные конторы ждут особых указаний. В день мне звонят 20-30 человек: что делать с участками? Что будет? Но к каждой конкретной ситуации изыскиваем свои подходы.

Владельцы так и не проданных участков пытаются сохранить свою собственность любой ценой. Ждать, когда участок изымут, народ не настроен, люди вынуждены приступить к возведению цоколей. Сейчас к нам массово обращаются за консультацией по оформлению пакета документов для строительства.

-  Какой выход предлагается тем, у кого денег на строительство нет?


-  Приведу пример. Есть коробка под крышей в Михановичах. Незаконсервированный недострой. Есть на него покупатель. Будем страховать продавца и покупателя займами с учетом перспективы судебного спора. Чтобы права и покупателя, и продавца были одинаково защищены. Покупатель будет ставить окна-двери, лестницу на второй этаж   то есть все, чтобы сдать дом в эксплуатацию. Дом сдается в эксплуатацию по документам продавца, а покупатель приобретает уже сданный в эксплуатацию жилой дом. Таким образом и выходим из ситуации.

Страхуем договором займа (продавец берет взаймы у потенциального покупателя, например, 10 тысяч долларов, покупатель вкладывает реально 5 тысяч), в случае, если продавец не захочет продавать достроенный покупателем дом, он будет вынужден с учетом возросшей рыночной стоимости отдать не вложенные 5, а 10 тысяч долларов. Договор займа оформляется нотариально. Оформляем предварительный договор с задатком. Впрочем, в каждом конкретном случае вырабатывается своя схема.

Предписания уже пошли. Пока идет раскачка, но уже есть случаи, когда приходят клиенты, испуганные предписанием об изъятии участка.


Чиновничьи хитрости



-  Теоретически ведь сам продавец по закону может поставить на участке «коробку», законсервировать ее, и продать. На  коробку  деньги найти проще, чем на целый дом. 


-  Консервация приостановлена. Да, согласно пункту 1.8, законсервированные строения (коробки те же) и участок, на котором они стоят, можно продать. Но…  В отделе архитектуры поясняют, что вы автоматически попадаете под 87-й указ по недострою, у вас есть еще 3 года на то, чтобы строительство закончить. Через 3 года приходите за консервацией. Но я полагаю, что это слишком субъективная трактовка указа.

-  И как появилась эта вольная трактовка?


-  Чиновникам нужно выполнить план по сдаче жилья в эксплуатацию. Народ вынуждают достраивать и сдавать в эксплуатацию, чтобы можно было отрапортовать: план выполнен и перевыполнен. И притом не за госсчет.


На что надеется народ?



Из массы земельных участков и недостроя с момента выхода указов Президента примерно 60% участков (от общего объема сегмента рынка) продано. Оставшиеся 40% рынок должен будет переварить за этот год. Владельцы этих 40% участков надеются, что государство даст им еще один шанс в рамках старого законодательства, не юля и не выпутываясь, продать свою недвижимость. Рассчитывают, что хотя бы на полгода отсрочат вступление в силу пугающего пункта 18.

-  На чем базируются надежды?


-  Народ проводит аналогии с чеками  Жилье . Раз продлили сроки, два продлили  Государство поступило с гражданами по-человечески. Сейчас рассчитывают на то же.

-  Уже идут предписания об изъятии пустующих участков. Возможно их  спасти ?


-  Невозможного нет. За ночь бригады умельцев ставят цоколь, забор из досок, за сутки оформляют разрешение на строительство. Никто свои участки без боя не отдаст. Один из клиентов рассказал: да, не хотел продавать участок за бесценок, будет строить. Привезет из деревни дом, купит подешевле, поставит: и никуда не денутся, примут в эксплуатацию. А новый хозяин пусть его сносит. Да, затратно, но в данном случае другого выхода нет. Жалко времени и денег. А кто-то отрапортует, что ввели жилье в эксплуатацию. Такие дома будут портить архитектуру населенных пунктов, но как человеку отказать в приеме в эксплуатацию этой хибары? Ну нет у него денег на строительство лучшего дома!

Кстати, сейчас увеличилось количество обращений граждан по сдаче домов в эксплуатацию. Серьезно ужесточился подход к сдаче. Не так давно Комитет госконтроля выявил факты, когда принимались в эксплуатацию коробки даже без дверей и окон, по 30 человек там прописывали... Так что теперь приезжает комиссия, каждый дом осматривает. В доме должен быть необходимый минимум: окна-двери, лестница на второй этаж, внутрикомнатные перегородки, забор, стяжки.


Ближайшие виды



Процесс продажи участков остановить нельзя. Будут строить на чужих документах дома и рисковать: и покупатели, и продавцы. Будут проворачиваться полупрозрачные схемы сделок. Пока все участки не обретут владельца, который построит там что-то для себя.

В 2006-м под Минском новые сотки выделялись только нуждающимся в улучшении жилищных условий. А дальше земельные участки будут либо продавать с аукциона, либо выделять под долевое строительство, либо выдавать нуждающимся в улучшении жилищных условий. То есть на земельном рынке воцарится порядок. Похоже, уже к концу года земельный рынок перестанет лихорадить.
14:57 16/01/2007




Loading...


загружаются комментарии