Увеличился спрос на дома в столичном пригороде

По предварительным оценкам минских риэлтеров, спрос на дома в столичном пригороде с начала текущего года существенно увеличился. Это дает основание полагать, что в этом секторе жилищного рынка следует ожидать в ближайшее время повторения сценария, который мы наблюдали в секторе столичных квартир в первом квартале года.


По всей вероятности, столичные квартиры уже поднялись до уровня, когда становится выгоднее приобретать жилье в пригороде. Такой переориентации способствует и то, что пригород, судя по градостроительным планам, в последнее время продолжает активно развиваться. То есть, можно сказать, что сегодня самое время вкладывать деньги в загородные дома. Именно этот сектор, как полагают специалисты, в ближайшие полгода-год будет вести себя наиболее динамично.

Что касается квартирного сектора в столице, то здесь в последний месяц тоже замечены некоторые, причем весьма важные перемены. В частности, в марте отмечено снижение спроса на одно-, двухкомнатные квартиры. Это, по мнению специалистов, можно рассматривать как первый признак того, что ближе к лету ситуация на вторичном рынке жилья в Минске стабилизируется. Правда, в течение апреля ценовая динамика, которая имела место в первом квартале текущего года, может еще сохраниться. Затем начнется снижение темпов роста цен: сначала на одно-, двухкомнатные, затем - на трех- и четырехкомнатные квартиры.

Как уже неоднократно замечено, в периоды ярко выраженной динамики наиболее подвижно ведут себя цены на малогабаритные квартиры. Цены на квартиры большей площади менее подвижны, но у них и тормозной путь длиннее, чем у малогабаритных квартир. Иными словами, когда рост цен на одно-, двухкомнатные квартиры в самом разгаре, цены на трех - и четырехкомнатные только начинают раскачиваться. Когда же цены на малогабаритное жилье, достигнув своего пика, замедляют, а затем и вовсе прекращают рост, более габаритные квартиры продолжают еще какое-то время дорожать, пока процентная разница между стоимостью квадратного метра квартир разного метража не достигнет уровня, характерного для периода стабильности.
12:25 09/04/2007




Loading...


загружаются комментарии