«Итера» решила пероекроить Минск

Как стало известно РБК daily, нефтегазовая компания «Итера» наращивает портфель проектов в Минске. Девелоперу мало проекта «Минск-Сити», который оценивается в 30 млрд долл. Еще один запланирован в центральной части города, на улице Максима Танка. Это будет многофункциональный комплекс — две офисные башни и жилое здание общей площадью более 250 тыс. кв. м.

«Итера» решила пероекроить Минск

Аналитики и участники рынка говорят о том, что рынок недвижимости в Минске динамично развивается, но не уверены, что начинать нужно со столь крупных объектов.

НГК «Итера», третья по объемам добычи газа в России, создана в 1992 году. Собственником является кипрская Itera Holdings Ltd. Чистая прибыль «Итеры» по итогам 2006 года — 1,99 млрд руб., выручка — 24,01 млрд руб. Через девелоперскую «дочку» «ИтераИнвестСтрой» компании принадлежит ряд активов в Москве и за ее пределами.

Как рассказал РБК daily руководитель направления компании «ИтераИнвестСтрой» Александр Шкуратов, в минувшую пятницу проект был одобрен минским градостроительным советом и за девелопером закреплен участок 6,8 га на улице Максима Танка. Согласно существующей в Минске схеме после завершения проектирования объекта горисполком выдаст «Итере» разрешение на строительство.

Многофункциональный комплекс будет состоять из корпусов высотой 43 и 54 этажа и 25-этажного жилого здания. В башнях расположатся офисы класса А площадью 74 тыс. кв. м, пятизвездочная гостиница, апарт-отель, конференц-залы, развлекательно-спортивная часть. Жилые площади составят 23 тыс. кв. м. Под комплексом расположится четырехуровневый паркинг. Девелопер оценивает инвестиции в проект приблизительно в 500 млн долл.

Аналитики полагают, что «Итера» вполне сможет уложиться в меньшую сумму: 400—450 млн долл. более чем достаточно. Управляющий партнер Colliers International в странах Балтии и Белоруссии (является консультантом проекта) Михаил Морозов рассказывает, что местоположение проекта — северо-запад центральной части города, рядом находятся станция метро «Фрунзенская» и территория университета, также к участку прилегает
спальный район города.

Руководитель аналитического отдела ком­пании «Новая площадь» Георгий Лукьянчиков говорит, что рынок недвижимости Минска динамично развивается: «С начала года цены на жилье в Минске выросли более чем на 50%, в последние месяцы застыли на уровне 1,9 тыс. долл. за 1 кв. м, что сопоставимо с уровнем цен в россий­ских городах-миллионниках».

Аналитик рынка Юрий Кочетков сомневается, что Минску нужно такое количество офисных площадей, учитывая в том числе и пер­спективы развития «Минск-Сити»: «На данный момент бизнес в Минске развивается медленно, думаю, нужно начинать строить небольшие офисные комплексы, а не столь масштабные и дорогие». С этим мнением не согласен г-н Морозов. Он отметил, что сейчас в столице Румынии Бухаресте спрос на офисную недвижимость — порядка 1 млн кв. м, и в перспективе нескольких лет спрос в Минске, таком же по населению, может достигнуть этого показателя. «На рынке наблюдается высокая деловая активность: только за последние несколько месяцев произошел ряд крупных сделок, в том числе покупка австрийцами у государства завода «Мотовело» и покупки белорусских банков российскими финансовыми игроками — Альфа-банком и ВТû, — рассказывает г-н Морозов и добавляет, что западные компании обращаются в компанию с заявками на поиск офисных помещений в Минске, но их практически невозможно найти.

 

12:47 30/08/2007




Loading...


загружаются комментарии