Цены на вторичное жилье упали, и будут падать

Прогнозы тех, кто считал, что цены на недвижимость в Беларуси неминуемо упадут, сбываются. Несмотря на многочисленные заверения в том, что предпосылок к этому нет. К началу декабря средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Минске составляла $1900 за 1 кв.м. За последнюю ноябрьскую неделю цены на 1-комнатное жилье снизились на 0,05%, 2-комнатные - на 0,72%, 3-комнатные - на 0,47%, 4-комнатные - на 0,75%.

Комментируя данную ситуацию «Интерфаксу», Александр Зеневич (агентство недвижимости «Квадратный метр») заметил, что цена предложения отнюдь не соответствует цене реальной сделки. По его мнению, реальная цена сделки на 5-15% ниже.

Что касается прогнозов на среднесрочную перспективу, то, по мнению Александра Зеневича, цены на «вторичку» будут падать и в дальнейшем. Спрос со стороны «чистых» покупателей будет снижаться за счет отложенного спроса. (Отложенным принято называть неудовлетворенный спрос, обеспеченный свободными денежными средствами при отсутствии товара).

Александр Зеневич считает, что уже в марте-апреле средняя цена предложения на вторичном рынке может составить от $1600-1700 до $1200-1300 за 1 кв.м (при различных вариантах развития ситуации в дальнейшем).

11:39 09/12/2008