На пороге новой экспроприации

Над строительной отраслью, которая одной из первых ощутила на себе влияние мирового финансового кризиса, сегодня снова сгустились тучи. Александр Лукашенко потребовал от частных строительных компаний реализовать построенное ими жилье в течение первого квартала этого года. В противном случае, по словам президента, оно будет изъято и отдано очередникам. Максимум, на что при таком сценарии смогут рассчитывать строители коммерческого жилья – компенсация в размере себестоимости строительства.

На пороге новой экспроприации

Все построенное коммерческое жилье в Белоруссии должно быть продано девелоперами до конца первого квартала по цене, близкой к себестоимости строительства. В противном случае квартиры будут изъяты в пользу государства и "проданы нуждающимся".  «Если бизнесмены в течение первого квартала не реализуют уже построенное жилье, то мы его изымем и продадим нуждающимся. И пусть радуются, если мы им заплатим по себестоимости", - цитирует  Лукашенко агентство БелТА.

Президент подчеркнул, что представителям бизнеса не стоит ждать момента, когда государство "выбросит определенное количество денег" на рынок, и спрос на жилье будет поднят за счет дешевых ипотечных кредитов. По его словам, ипотечные кредиты по льготным ставкам в размере 5 процентов годовых будут выдаваться только малообеспеченным категориям граждан - остальная часть населения страны, по мнению главы государства, должна покупать квартиры по рыночным ценам.

Вместе с тем, Лукашенко обратил внимание, что у предпринимателей больше не будет возможности продавать квартиры по цене от 2 до 3 тысяч долларов за квадратный метр. В заключение Лукашенко выразил озабоченность слабым развитием строительной отрасли в Белоруссии и заявил, что в ближайшее время намерен уделить этой сфере экономики особое внимание.

По данным компании SV Development, с начала года средние цены на жилье в Минске снизились на 8 процентов. 23 февраля цена предложения квадратного метра в домах "хрущевского" типа находилась на уровне 1,3-1,4 тысячи долларов за квадратный метр. Квартиры в новостройках выставлены на продажу по цене 1,6 тысячи долларов за квадратный метр. При этом в момент непосредственной продажи жилья покупатели, как правило, могут добиться дополнительной скидки в размере 20-30 процентов от цены предложения.

Впрочем, слова главы государства можно считать не только советом. «Мы заставим бизнес продать построенное жилье. Если бизнесмены в течение первого квартала не реализуют эти площади, то мы их изымем и отдадим очередникам»,- заявил он, добавив, что коммерческие организации должны будут радоваться, если им заплатят по себестоимости. Тон Лукашенко, который предупредил, что «все губернаторы, мэры городов это слышат и это требование будет реализовано», звучал как угроза.

В среде частных компаний эта новость вызвало самую разную реакцию – от недоумения («Это просто ерунда. Как государство может отобрать то, что ему не принадлежит?!»,- заметил один из представителей строительного сектора Беларуси) до, как ни странно, воодушевления. Мол, если у государства есть деньги, почему бы не продать жилье ему по «нормальной» цене. Вот только представления о «нормальной» цене у строительного бизнеса и государства разные.

Основной причиной коллапса строительного рынка стало снижение платежеспособного спроса, вызванное, главным образом, фактическим отсутствием кредитов на строительство жилья на общих основаниях и ростом ставок по оставшемуся кредитному предложению до запретительного уровня. В такой ситуации некоторые застройщики – в первую очередь те, которые должны были возвращать взятые на строительство кредиты – вынуждены были довольно значительно снизить цены – вплоть до 1,1 тыс. долларов за кв.м. квартир в Минске. В результате средние цены на квартиры в минских новостройках составили 1,3-1,6 тыс. долларов за кв.м. Но опускать их ниже никто не собирается - кредиты для коммерческих организаций только дорожают. Да и сейчас проблемы со спросом есть как у тех, кто заморозил цены, так и у тех, кто их отпустил.

Генеральный директор СООО «Арэса-Сервис» Сергей Коренько полагает, что если государство на законных основаниях выкупит у частных компаний построенные ими квадратные метры и отдаст их очередникам, это будет не самым плохим вариантом для отрасли. «В Москве столичные власти с аукционов на понижение выкупают у строительных компаний жилье для социальных нужд, например, на отселение. Кто предлагает более низкую цену, у того и покупают. Если такой вариант будет в Беларуси, и государство будет проводить здесь подобные аукционы, это будет очень неплохо»,- заявил он в интервью «БДГ».

При этом цена, близкая к себестоимости, эксперта не пугает. Правда, таковой он считает как раз озвученные строителями расценки. «На каждом этапе долевого строительства себестоимость разная. «На яме» – одна, «на каркасе» – другая, при окончании строительства – третья. То есть если сейчас у меня себестоимость строительства составляет 1000 долларов, то я не могу продавать жилье по этой цене. Иначе я буду работать себе в убыток. Я должен компенсировать затраты, понесенные на ранних стадиях строительства, когда его себестоимость составляла 500-600 долларов за метр. В итоге себестоимость готового объекта составит те же 1500-1700 долларов. И если государство хочет купить у меня квартиры для очередников по этим ценам, я буду очень рад. О прибыли сейчас никто не мыслит, сейчас стоит вопрос о выживании»,- говорит С.Коренько.

Вот только эти цены едва ли устроят государство. Так что к намерению президента выкупить или даже «изъять» у строительных компаний готовые квартиры участники рынка отнеслись довольно прохладно. Покупать жилье по приемлемым ценам государство не сможет (иначе проблема падения спроса не стояла бы вовсе), а в простое изъятие бизнес не верит даже в Беларуси. «Ну, не смогут компании погасить кредиты, не за что будет строить, уйдут с рынка. Какую проблему рынка недвижимости это решит?»,- говорят они.

Очевидно, что раздачей чужого жилья Лукашенко пытается решить две основные проблемы – политическую и экономическую. Политически он хочет погасить недовольство простого народа. Заткнуть финансовые дыры при помощи нехитрых манипуляций с чужой собственностью. Кроме того, вслед за Прокоповичем президент все еще верит, что строительная отрасль может вытянуть из кризиса всю экономику.    Это убеждение  было верно лет 50 назад, и американский ипотечный кризис только лишний раз показал, а Лукашенко продолжает реализовывать давно устаревшие темы.

19:20 24/02/2009




Loading...


загружаются комментарии