Двойной нокаут

События, развернувшиеся в последние дни зимы, заставили изрядно поволноваться сразу двух игроков столичного рынка жилой недвижимости – коммерческих застройщиков и рядовых, нуждающихся в улучшении жилищных условий, граждан. На первых эффект разорвавшейся бомбы возымело февральское высказывание президента о принудительной распродаже жилья по цене, близкой к себестоимости, в случае его нереализации до конца первого квартала. А на вторых – озвученная на самом высоком уровне возможность это жилье приобрести задарма.

Двойной нокаут

Схлопотать по себестоимости
Многие помнят ставшее знаменитым изречение Александра Лукашенко во время визита на Минский моторный завод: «Мы заставим бизнес продать построенное жилье. Если бизнесмены в течение первого квартала не реализуют эти площади, то мы их изымем и отдадим очередникам. И пусть радуются, если мы им заплатим по себестоимости», – цитирует слова президента агентство «Интерфакс». Среди застройщиков тогда посеялась смута и паника, многие пребывали в растерянности. А городская исполнительная власть, как сообщало агентство БелаПАН, в спешном порядке начала собирать информацию о непроданном ими жилье, его метраже, себестоимости, местоположении на карте города. Специально созданная при Мингорисполкоме комиссия по мониторингу ситуации на рынке жилой недвижимости констатировала: в столице порядка 300 нереализованных квартир.
Казалось бы, из-за чего сыр-бор? Что такое эти 300 квартир для Минска, современный жилищный фонд которого насчитывает около 32 млн кв.м? Или спасли бы они положение 247 тыс. стоящих на очереди? Едва ли. Негодует по этому поводу и председатель Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Андрей ЯСЮЧЕНЯ:
- Ажиотаж на ровном месте создали в городе! Что вы эту тему муссируйте изо дня в день?! Сказано же: продадут эти 300 квартир. В чем проблема? Ситуация ежедневно меняется. За сегодня-вчера 20 квартир продано. Если в сутки по 20 продавать – так за 10 дней можно все реализовать. Бывали случаи, когда в городе по 1000 и больше квартир в месяц продавалось. Серьезной проблемы на самом деле нет.
– А если не продадут?
- Ну, значит, продадут в следующем месяце. Потому что все застройщики заинтересованы в продаже.
– Но некоторые нарочно затягивают сроки реализации с расчетом, чтобы ситуация стабилизировалась и чтобы в конечном итоге оказаться в выигрыше цены.
- Поверьте мне: никто ничего не знает. И не затягивает сроки специально. Квартиру легче продать, когда она готовая и завтра в нее можно въехать, чем когда она еще неизвестно сколько будет строиться. Такие квартиры люди не покупают. Возможно, у застройщика нет средств финансирования, возможно, нет мощностей или какие-то проблемы с проектом, материалами. Но менее всего это касается надуманных экономических попыток выигрыша. Потому что никто не знает, что будет дальше, и куда будут двигаться цены, курсы валют и прочая экономика. Поэтому лучше в таком случае иметь готовую квартиру, оформить ее и ждать покупателя, которому можно ее продать либо в рассрочку, либо с предоставлением кредита, либо еще на каком-то основании.
Вероятно, пресса и телевизионщики и впрямь несколько перегнули палку, ухватившись за пикантную тему и с завидным постоянством вбрасывая ее в массы. Однако слов президента о продаже жилья по себестоимости никто не отменял.
Многие квартиры заложены в банках под кредиты, потому что строителям нужно дальше строить, выплачивать зарплату, покупать материалы. Все оформлено в соответствии с нашим законодательством. Как вы думаете их изъять? Квартирам, оформленным в собственность, наша конституция гарантирует неприкосновенность, – отстаивает официальную позицию Андрей Ясюченя. – Выступление президента больше касалось незавершенного строительства, что есть дома, которые, нарушая нормативные сроки, не вводятся в эксплуатацию. Тогда, если их вовремя не сдадут, мы можем применять штрафные санкции и административные предписания за незаконное сверхнормативное строительство. Или будем вносить предложения: либо дальше продолжать штрафовать, либо, может быть, помочь достроить и потом продать. Вот в этом вообще-то проблема. А то, что президент к ней прибавил непроданные квартиры, так это только одна, не самая проблемная часть. Он высказался так, чтобы ускорить процесс.
 
Бесплатный сыр
 
И действительно, процесс пошел. Сверху. Мингорисполком опубликовал решение №101 «О включении граждан в списки для предоставления льготных кредитов на строительство (еконструкцию) жилых помещений», согласно которому в списки на льготное кредитование было предписано включать граждан, заключивших договоры долевого строительства, независимо от времени постановки на квартирный учет.
 
Однако именно этот пункт шел вразрез с пунктом 1.10 указа №185, где отчетливо сказано, что льготные кредиты предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утвержденным исполкомами или ведомствами. Несмотря на то, что решение №101, по утверждению начальника отдела правового обеспечения управления жилищной политики Мингорисполкома Елены Лукашевич, прошло юридическую экспертизу в Министерстве юстиции, в районных администрациях, во избежание лиха им руководствоваться не спешат.
Плюс ко всему, документ гласит, что льготный кредит может быть предоставлен только очередникам, заключившим договоры долевого участия с застройщиками, перечисленными в графике строительства и финансирования жилых домов по Минску на 2009 год, опубликованном на сайте Мингорисполкома. Нет названия строительной организации в списке – нет и права на льготный кредит.
Однако на этом нюансы получения заветного займа не заканчиваются. Если опустить все тонкости расчета уже «Беларусбанком» платежеспособности потенциального кредитополучателя и вытекающего из нее размера предоставляемого льготного займа, под 5 % годовых банк прокредитует только 20 кв.м на человека по стоимости 1 кв.м в 1,6 млн руб. А если учесть, что предложения коммерческого жилья сегодня в среднем колеблются в пределах 1000–1500 долл. за 1 кв.м, недостающую разницу придется доложить из собственного кармана либо открывать параллельный кредит на общих основаниях под 17 % годовых для нуждающихся.
Ясное дело, заманчивые в теории перспективы оказываются не такими заманчивыми на практике. Народ же, не разобравшись, наслушавшись басен о бесплатном сыре, ринулся штурмовать двери местных администраций, попутно наяривая звонками в строительные организации с требованием включить их в списки и предоставить квартиры.
"Такого бардака, как сейчас, я, проработав в строительстве более 50 лет, еще не видел. Взяли и ляпнули насчет этих кредитов. Какие кредиты? Кто людям разъяснил, что это такое?» – сотрясался от гнева мужской голос в трубке.
"По 100 и больше звонков в день поступает. Вообще, как я поняла, нуждающиеся хотят халявы. Нам звонят и не говорят «купить», такого слова у них нет, а одно требование: «дайте!» квартиры и запишите нас в какие-то списки» – поделились еще в одной из столичных организаций застройщиков.
На вопрос корреспондента «Е:Недвижимости»: «Сумело ли предприятие извлечь какую-либо выгоду из сложившейся ситуации, к примеру, в виде увеличения реализованных квартир?» – в организации ответили так:
"У нас продажи как шли,  так и идут. Потому что цены у нас реальные. Кто хотел купить квартиру, тот купил.»
В целом большинство застройщиков сейчас пребывают в состоянии прострации. По словам представителя одной минской компании: «Ни указов, ни нормативной базы нет, никто ни на что не может сослаться. Кто-то что-то сказал. Нам рекомендовали руководствоваться решениями горисполкома. Но это ничто по сравнению с указами президента! И пока еще не было нового указа, нового постановления министров, касающегося застройщиков, не внесены изменения в действующее законодательство. Мы сидим, что называется, в засаде и ждем указаний. Скажут – будем что-то делать».

10:50 12/03/2009




Loading...


загружаются комментарии