Квадратный мерт в долевом строительстве подешевел

Индекс цен в строительстве на апрель установлен в Беларуси на уровне 103,27%. Это предусмотрено постановлением Министерства экономики № 64 "Об индексе цен в строительстве".

Как сообщили в Минэкономики, рост индекса в апреле обусловлен увеличением стоимости строительных материалов, изделий и конструкций, ростом тарифов на услуги по управлению и техническому обслуживанию строительной техники, на грузовые перевозки автомобильным и железнодорожным транспортом. Эти же факторы повлияли на поведение строительного индекса в марте, когда он увеличил стоимость строительно-монтажных работ на 1,8%.
 
В феврале индекс цен в строительстве был установлен на уровне 102,81%, в январе - 101,52%. Итого за январь - апрель текущего года стоимость строительства выросла в среднем на 9,72%. Если набранные темпы сохранятся и дальше, то по итогам года официальное удорожание строительства достигнет 30-процентной отметки и тем самым превысит прошлогодний показатель примерно на треть.
 
Напомним, что по итогам 2010 года строительно-монтажные работы подорожали на 21,52%. Справочно: в январе 2010 года индекс цен в строительстве был установлен на уровне 101,55% к предыдущему месяцу, в феврале - 101,68%, в марте - 101,28%, в апреле - 101,01%, в мае - 101,24%, в июне - 100,97%, в июле - 101,31%, в августе - 101,16%, в сентябре - 101,63%, в октябре - 101,75%, в ноябре - 101,36%, в декабре - 103,16%.
 
Суммарно с начала 2010 года строймонтаж подорожал на 33,2%. Как это отразилось на стоимости долевого строительства? Почти никак.
 
Такое ощущение, что на официальный индекс роста цен в строительстве никто больше не ориентируется. Все застройщики ориентируются на доллар, в том числе и те, кто реализует квартиры в рамках указа о долевом строительстве жилья. В итоге получается, что вчера можно было купить квартиру по 3,5 млн. руб за один квадратный метр, сегодня такая же квартира в том же доме и тем же застройщиком предлагается по 5,6 млн. за кв. м, а завтра все то же самое можно будет приобрести уже по 4,5 млн. за единицу площади. И это в том случае если застройщик договорную цену строительства привязывает к доллару США по курсу Нацбанка.
 
Есть и другие варианты, когда застройщики при выставлении стоимости квадратного метра ориентировались на межбанковский курс. В этом случае вчера квадратный метр "долевки" предлагался по 8 млн. руб. за метр квадратный, а сегодня уже по 6 млн. руб. Когда начинаешь спрашивать, а как эти ценовые скачки согласуются с указом президента о долевом строительстве и с тем, что мы пока получаем заработную плату не в долларах, а в рублях, застройщик отвечает, что мол стройматериалы он покупает по межбанковскому курсу.
 
Впрочем, получить какое-то представление о том, что происходит на рынке, позволяют результаты мониторинга рынка минских новостроек, который еженедельно осуществляет аналитический центр портала Realt.by.
 
Так по состоянию на 16 мая 2011 г. в каталоге "Новостройки" этого портала имелась информация о 112 объектах, расположенных в Минске и других городах Беларуси. Цена предложения долевого строительства квартир в Минске на указанную дату колебалась от 950 до 2500 долларов за квадратный метр. Но это если считать по курсу Нацбанка. Если пересчитать по межбанковскому курсу, который был накануне девальвации, то получается, что "долевка" подешевела примерно до 500 долларов/кв. м.
 
Например, квартиры в многоквартирном доме по ул. Орловской предлагались по 3,9 млн. руб./кв. м, что в пересчете на валюту по межбанковскому курсу (около 8 тыс. руб./долл.) составляло менее 490 долларов. А в жилом комплексе "Самоцветы", который строится в районе ул. Одоевского, 16 мая квадратный метр стоил 3,55 млн. руб. (444 доллара).
 
Договор долевого строительства квартиры в жилом комплексе "Сквич" в границах улиц Одоевского - Бельского - Пономаренко застройщик предлагал заключить по 3,8 млн. руб./кв. м. В жилых домах по ул. Беды квартиры стоили от 4,025-4,2 млн. руб./кв. м, в новостройках по ул. Богдановича - Корш-Саблина - 3,7 млн. руб. /кв. м.
 
А самым привлекательным предложением выглядел жилой дом в "Минск-Сити" в районе ул. Аэродромной, где квартиры застройщик предлагал приобрести по цене от 2,976 млн. руб/кв. м, что в пересчете по межбанковскому курсу составляет всего лишь 372 доллара/кв. м. Даже если данную стоимость квадратного метра перевести в доллары по курсу в банках, который действовал неделю перед девальвацией (с 17 по 23 мая), то получается, что квартиру в "Минск-Сити" можно было построить всего по 660 долларов/кв. м.
 
В прошедший вторник ситуация на рынке жилищного строительства просто изумляла разнообразием цен.
 
Те, кто предлагал до этого квартиры по ценам в рублях, ничего не изменили в своих объявлениях. 24 мая один застройщик выставлял уже готовые квартиры в минском не ближайшем пригороде по 2,35 млн. руб. и 2,8 млн. руб. за один квадратный метр. При условии, что при заключении договора купли-продажи человек должен полностью оплатить квартиру. Как пообещали в отделе продаж застройщика, такая цена будет действовать до 25 мая включительно.
 
В этой же фирме квартиры по долевому строительству в столичном микрорайоне в доме, который планируется к сдаче осенью, предлагались по 990 долларов за квадратный метр по курсу Нацбанка. И тоже при условии, что дольщик всю сумму внесет в день заключения договора. На вопрос, сможет ли застройщик сдать объект в договорные сроки и не придется ли потом еще доплачивать деньги за уже выкупленные метры, специалист фирмы ответил, что объект будет сдан во время и доплачивать не придется.
 
В другой фирме сказали, что у них цена квадратного метра долевого строительства привязана к доллару США по межбанковскому курсу. То есть 1350 долларов за кв. м по курсу 6000 руб./долл. - итого получается около 8 млн. /кв. м. По словам специалиста по продажам, такая стоимость квадратного метр обусловлена тем, что фирма вынуждена закупать стройматериалы по межбанковскому курсу. Еще пару уточняющих вопросов и на другом конце провода прозвучало, что сегодня договоры не заключаются, звоните завтра. Но при обращении в дочернюю фирму этого же застройщика оказалось, что договоры долевого строительства по тому же объекту заключаются.
 
А вот у фирм-застройщиков, которые реализуют квартиры путем продажи жилищных облигаций - все очень понятно и четко. У них стоимость квадратного метра по условиям выпуска облигаций привязывается к доллару США по курсу Нацбанка на день заключения договора. Таким образом, тот, кто покупал жилищные облигации 21 мая, смог приобрести квартиру по 4,25 млн. руб./кв. м, а 24 мая - по 6,7 млн. руб./кв. м. А если через неделю курс белорусского рубля по Нацбанку снизится до 3,8 тыс. руб./долл., то та же квартира обойдется покупателю уже по 5,13 млн./кв. м.
 
Что будет происходить дальше? Нет никаких сомнений в том, что ситуация с финансированием на рынке долевого строительства сильно ухудшится. Как следствие увеличится число долгостроев.
 
Причем задержки сроков возможны будут не только на объектах, которые имеют менее 50% готовности, но и на почти готовые к вводу. Все зависит от того, есть ли у застройщика еще объекты, каковы у него основные источники финансирования, как выстроены графики поступления денежных средств.
 
Причем не факт, что в сложившейся ситуации на плаву останутся в первую очередь фирмы-сторожилы и что именно с ними следует заключать договоры долевого строительства. У такой фирмы может быть много начатых объектов и все они уже сегодня могут иметь сдвиги по срокам. И если такая фирма не найдет дополнительные источники финансирования для достройки объектов, то у дольщиков есть шанс оказаться внутри строительно-финансовой пирамиды.
 
Впрочем, аналитики рынка недвижимости еще вчера предполагали, что количество так называемых обманутых дольщиков в Беларуси в ближайшие полгода-год может вырасти. Сегодня они в этом убеждены, пишет сайт  Select.by.
11:27 25/05/2011




Loading...


загружаются комментарии