Эксперт: В течение года возможно снижение ставок аренды офисов в пределах 15%

Компания Colliers International на ближайшие 12 месяцев прогнозирует снижение ставок аренды для качественных офисных помещений не более чем на 15% при условии макроэкономической стабильности в Беларуси. Такое мнение высказал директор ООО "Коллиерз Интернешнл" Андрей Алешкин. При этом подготовленный Colliers International обзор арендных ставок на офисные помещения в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) показал, что ставки в этом регионе стремятся вверх.

"В первой половине 2011 г. состояние рынка офисной недвижимости в Минске оставалось относительно стабильным. Это связано с выжидающей позицией, которую заняли как арендаторы, так и арендодатели. Все субъекты рынка ожидали стабилизации на валютном рынке, для возможности планирования и прогнозирования своей деятельности. Естественно, что в условиях множественности курсов валют по действующим договорам аренды, которые привязаны к курсу Нацбанка, произошло более чем двукратное снижение ставок арендной платы. Но это временное явление, которое вызвано форс-мажорными обстоятельствами и не отражающее тенденций на рынке. Ставки предложения в качественных объектах каждого класса в целом оставались стабильными, и дисконт допускался в основном при проведении переговоров по каждому конкретному объекту", - отметил Алешкин.

Беларусь, по оценке Colliers International, выбивается из общей тенденции. Подготовленный компанией обзор арендных ставок на офисные помещения в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) показал, что в первой половине 2011 г. состояние рынка офисной недвижимости в большинстве городов региона EMEA оставалось стабильным. Наибольший прирост арендных ставок зафиксирован в Москве и Санкт-Петербурге: 11% и 10% соответственно. Высокий рост ставок аренды характерен также для лондонского Уэст-Энда – 10%. Наибольшее снижение арендных ставок продемонстрировали Афины (-7%), Дубай (-8%) и София (-8%). В Афинах это связано с невысоким спросом, а в Дубае и Софии – с переизбытком предложения.

Если говорить об изменениях ставок капитализации, два российских города и здесь показали выдающиеся результаты: в Москве ставка капитализации снизилась на 100 базисных пунктов, а в Санкт-Петербурге – на 200 базисных пунктов, составив 9,5% и 11% соответственно. В числе других городов, где наблюдалось значительное уменьшение ставок капитализации, можно назвать Дурбан (на 100 базисных пунктов до 12%) и Абу-Даби (на 300 базисных пунктов до 10%). В большинстве городов ставки капитализации за рассматриваемый период остались на прежнем уровне или незначительно снизились. В противоположность Абу-Даби ставка капитализации в Дубае продолжила расти, увеличившись еще на 170 базисных пунктов (до 10,7%). Это стало следствием переизбытка предложения офисной недвижимости в городе.

Прогноз арендных ставок на офисную недвижимость класса А в основном благоприятен. В течение ближайших 12 месяцев во многих городах ожидается сохранение ставок на текущем уровне. Наибольший прирост арендных ставок в бизнес-центрах класса А ожидается в крупнейших финансовых центрах, таких как Лондон, Москва, Мюнхен, Стокгольм. Дальнейшее снижение ставок аренды прогнозируется в Дубае и Софии, где предложение превышает спрос. В Беларуси также возможно некоторое снижение ставок, пишет TUT.by.
10:11 29/09/2011




Loading...


загружаются комментарии